Dentro do segmento corporativo do mercado imobiliário, encontrar um imóvel para atender às necessidades de um negócio pode ser difícil. Por conta disso, foi criado o built to suit, uma solução ideal para quem procura flexibilidade e personalização, tanto para empresas quanto para investidores.
Essa forma de contrato se tornou popular entre grandes empresas, indústrias, redes de varejo e até órgãos públicos de diferentes setores da economia. Isso se deu por conta de sua segurança, eficiência e economia ao planejar espaços.
O que é o built to suit
Em tradução livre, built to suit significa “construído para servir”. Na prática, é um modelo de locação em que o imóvel é desenvolvido especificamente para atender às exigências do futuro locatário, desde a escolha do terreno até os acabamentos.
Para gerar uma certa segurança para ambas as partes, esse formato geralmente envolve contratos de longo prazo. Isso garante ao investidor (proprietário do imóvel) que o investimento terá retorno financeiro, e ao locatário, garante-se que o espaço ocupado se encaixa perfeitamente em suas operações.
Como funciona?
O processo em torno do built to suit é iniciado ao identificar as necessidades do locatário. Através disso, o investidor ou proprietário fica responsável por adquirir o terreno, elaborar o projeto e construir o imóvel, seguindo os padrões especificados pelo futuro ocupante.
Ao ficar pronto, o imóvel é entregue e o locatário firma um contrato de locação de longo prazo. É normal que esses contratos durem entre 10 e 20 anos, com o valor de aluguel já previamente ajustado, incluindo não somente o uso do imóvel, como também o retorno do investimento feito pelo proprietário.
Quais são as vantagens para o locatário?
Quem busca um espaço comercial ou industrial acaba encontrando no built to suit uma solução eficiente e, ao mesmo tempo, econômica. Isso porque o locatário não precisa mobilizar tantos recursos na compra de terrenos ou obras, redirecionando os investimentos para o crescimento do negócio.
Além disso, já que o imóvel é projetado para se adequar às rotinas da empresa, não é preciso se preocupar com reformas e improvisos após a ocupação. Como se tudo isso já não mostrasse o quão vantajoso é esse tipo de contrato, ainda existe o fator de previsibilidade de custos, já que o contrato fixo impede reajustes inesperados no valor do aluguel durante todo o período acordado.
Quais são as vantagens para o proprietário?
Para a outra parte dessa negociação, ou seja, o proprietário, o built to suit é uma oportunidade de construir imóveis com demanda garantida antes mesmo de começar a obra. Isso mitiga os riscos financeiros e também gera mais segurança de receita, considerando que o contrato de locação de longo prazo permite um fluxo de caixa constante.
Além disso, na maioria das vezes, o próprio locatário participa ativamente do processo do projeto e da construção, reduzindo significativamente as chances de vacância, o que aumenta o valor agregado do imóvel.
Portanto, o modelo built to suité uma boa alternativa para empresas que procuram ocupar espaços personalizados e ainda ter flexibilidade e eficiência financeira. Já os investidores ficam seguros de que haverá o retorno do investimento e menos riscos de vacância, o que acaba sendo um excelente tipo de contrato no mercado imobiliário corporativo.
Fonte: Assessoria
